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誰(shuí)是上海瘋狂樓市的幕后推手
2018-01-21 10:06:53   來源:網(wǎng)絡(luò)

午后,在歷經(jīng)7個(gè)半小時(shí)的等待后,陳玉婷終于擠進(jìn)人山人海的上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心。迎面而來一位房產(chǎn)中介,看著臉生,可見著她就道喜:“姐,你賺了!”陳玉婷納悶:可我是來賣房的呀?

未幾,陳玉婷明白,在“買到即是賺到”的當(dāng)下,這里幾乎每個(gè)中介都跟客戶說這樣的話。環(huán)顧周遭,買房的往往內(nèi)心竊喜、笑逐顏開;而賣房的,多少都面露懊惱之色,心忖道:“早知道賣貴點(diǎn)!”還有一大批拿了號(hào)、等候的,無不伸長(zhǎng)了脖子往里探,恨不得旋即在柜臺(tái)前坐下,把過戶手續(xù)給辦了,就好像晚幾分鐘,這房?jī)r(jià)又上去了。

不知道從何時(shí)開始,上海的房?jī)r(jià)猶如脫了韁的野馬,日漸瘋狂。有人拿上市公司做比較,稱很多上市公司即便拼上一年利潤(rùn)也無力購(gòu)得上海一套房。而按照現(xiàn)下的漲速,一個(gè)購(gòu)房者走完首付、審批、過戶、銀行放款這一整套流程大致需要2到3個(gè)月,“其間有的人房子沒到手就賺了100萬元(人民幣,下同)也并非天方夜譚,”陳玉婷說。

上海樓市的火爆來得太快,快到很多人甚至都沒準(zhǔn)備好,就被迫做了一回“接盤俠”,那么誰(shuí)才是這一波瘋狂樓市的幕后推手?

25日的上海土地市場(chǎng),江蘇中南以8.57億元競(jìng)得青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)的一塊純宅地塊,成為開年首個(gè)“地王”。

眼下,上海儼然是各路地產(chǎn)資金理想的“避風(fēng)港”,面對(duì)三四線城市高企的庫(kù)存以及與日俱增的風(fēng)險(xiǎn),福建、江蘇等地的開發(fā)商涌入北上廣深等一線城市,“避險(xiǎn)性投資”的初衷成為瘋狂樓市的始作俑者。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍接受中新社記者專訪時(shí)指出,當(dāng)前中國(guó)國(guó)內(nèi)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好,投資格局卻較為寬松,大量熱錢一直在尋找安全的投資通道,“大家都認(rèn)為一線城市最安全,于是資金都往一線城市調(diào),投資客成為市場(chǎng)的引導(dǎo)力量,并迅速激發(fā)了需求”。

已擁有一套住房的上海人張偉本沒有購(gòu)房的心思,可自打年前這波漲價(jià)潮開始,摸著兜里的人民幣,他就越發(fā)不安,“房?jī)r(jià)這樣蹭蹭蹭地上去,周圍的人都勸我,再不買以后就買不起了。”按照上海官方的規(guī)定,像張偉這樣有上海戶籍且已婚的家庭,在擁有一套住房的基礎(chǔ)上仍可限購(gòu)一套?,F(xiàn)下,張偉正急于用掉這個(gè)限購(gòu)額度。

投資客的引導(dǎo)作用,最早讓張偉這類自住型買家慌了神。“他們害怕了,于是嘩嘩地跟著往上沖,”宋會(huì)雍說,其結(jié)果帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲,市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重分離。

研究顯示,在這一輪房?jī)r(jià)上漲大潮中,自住型買家占主導(dǎo),其中又以改善型需求的釋放尤為突出。過去,剛性需求買家和改善型買家各占一半,而今年二者比例達(dá)到了四六開,在上海的中心城區(qū)甚至達(dá)到了三七開,后者占了絕大多數(shù)。由于改善型買家置換時(shí)最先考慮二手房,“在目前購(gòu)房需求迅速膨脹的情況下,二手房房東惜售心理日益嚴(yán)重,跳價(jià)情況屢屢發(fā)生,也促使了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲,”上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟說。

投資、供應(yīng)、需求、購(gòu)買,在樓市這條產(chǎn)業(yè)鏈的最后一環(huán),寬松的信貸扮演了重要角色,而在宋會(huì)雍這樣的業(yè)內(nèi)人士口中,被叫做“加杠桿”。

今年2月,中國(guó)央行再次下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例,首套房從過去的三成降至現(xiàn)在的兩成,二套房也降至三成,“下降過程中,社會(huì)資金參與了進(jìn)來,為購(gòu)房者提供金融方案,也就是短期借款,這進(jìn)一步釋放了市場(chǎng)的購(gòu)買力,”宋會(huì)雍說,就好比滾雪球,產(chǎn)業(yè)鏈最終形成閉環(huán),至此信馬由韁。

不過,瘋狂終究會(huì)歸于理性,當(dāng)前上海瘋狂的樓市似乎已引起官方的警覺。近日,上海市發(fā)改委官方發(fā)文,明確指出未來上海中心城區(qū)中小套型住房供應(yīng)比例將不低于70%,郊區(qū)將不低于60%。此外,此間官方對(duì)房產(chǎn)中介不規(guī)范服務(wù)行為的緊追猛打似乎也在釋放著調(diào)控趨緊的信號(hào)。

或許就像世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部執(zhí)行董事陳仲偉所預(yù)計(jì)的那樣,一線城市在進(jìn)入新年以來仍加速上揚(yáng)的態(tài)勢(shì),意味著適度調(diào)控需求政策在逐步醞釀之中。

 

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