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地方兩會齊吹房地產(chǎn)去庫存號角 重點(diǎn)城市有望取消限購
2018-01-21 10:06:47   來源:網(wǎng)絡(luò)

      近期,地方兩會相繼召開,最引人注目的房地產(chǎn)去庫存問題,被許多省市列入議事日程,進(jìn)行了專項(xiàng)討論,很多地區(qū)更是拿出了具體政策措施。

  國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,2015年全年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元,比上年名義增長1.0%,增速比1月份至11月份回落 0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資64595億元,增長0.4%,增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。庫存方面,待售面積高達(dá)71853萬平方米,較2014年末增加近萬方。

  2016年1月18日,重慶市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見》指出,對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%,非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%,普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。

  河北省政府工作報(bào)告指出,化解房地產(chǎn)庫存,推進(jìn)以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

  值得關(guān)注的是,在廣東省兩會期間,多位政協(xié)委員建議取消大城市的限購政策,進(jìn)一步促進(jìn)大城市結(jié)構(gòu)性庫存的去化。這一設(shè)想,很有可能成為未來房地產(chǎn)去庫存的政策實(shí)施方向。

  據(jù)《證券日報(bào)》記者了解,早在各地兩會之前,就已經(jīng)有很多城市吹響了房地產(chǎn)去庫存的號角。福建全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作視頻會議就提出按照一市一策、一縣一策、一盤一策的原則,鼓勵各市、縣根據(jù)實(shí)際制定政策,在2016年2月底前出臺落實(shí)到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫存措施。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,各地在密集發(fā)布去庫存政策,預(yù)計(jì)后續(xù)各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的對策,整體看,一季度有望集中發(fā)布一批寬松樓市的政策措施。但實(shí)施力度將不同,分城施策是未來的主要方向。

 

 

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