房地產(chǎn)在2015年逐漸回暖，多地地王不斷誕生，推動(dòng)房價(jià)也在頻頻走高。2016年伊始，一線城市豪宅飆價(jià)已全面上演，北京單價(jià)20萬+的豪宅不斷刷新，上海一豪宅項(xiàng)目成交均價(jià)高達(dá)269178元/平方米，廣州毛坯房單價(jià)18萬+的豪宅也橫空出世……盡管房地產(chǎn)看起來似有繁榮之相，但高利潤時(shí)代確已過去，風(fēng)險(xiǎn)也在增加。
近日房地產(chǎn)大佬孫宏斌直言，現(xiàn)在地價(jià)貴得邪門兒，一二線城市地價(jià)相比前兩年翻了一番。國泰君安首席宏觀分析師任澤平也公開表示，未來一線城市房價(jià)將漲一倍，三四線漲不動(dòng)，房地產(chǎn)投資零增長。
地價(jià)、樓面價(jià)漲幅創(chuàng)新高 房地產(chǎn)大佬直言貴的邪門兒
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在2015年，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破4724億，這一金額同比上漲幅度高達(dá)29%，僅次于2013年拿地金額歷史第二高、地價(jià)漲幅最高的水準(zhǔn)。多家企業(yè)從9月份開始積極拿地。保利、萬科、華潤等企業(yè)主導(dǎo)或參與拿地金額均超過了500億。房企拿地樓面價(jià)也明顯出現(xiàn)上漲，2015年拿地平均樓面價(jià)達(dá)到了4568元，同比上漲幅度達(dá)37.4%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者此前曾連續(xù)報(bào)道，由于地王頻現(xiàn)，一線城市房價(jià)逐步推高，目前北上廣深房價(jià)已直逼香港，2016年北京每平米 “10萬元+”的高端房產(chǎn)項(xiàng)目也將密集面市。泰禾集團(tuán)董事長黃其森對媒體表示，泰禾為此做過一個(gè)測算，前兩年花350億拿的土地，如果今年再去買就要花700億。以前對于一些不專業(yè)的開發(fā)商而言，拿一塊地，放幾年，靠土地增值也能賺到比制造業(yè)高的利潤，但當(dāng)下的這種趨勢顯示，今后這么做壓力是很大的。
據(jù)媒體報(bào)道，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌直言，目前中國經(jīng)濟(jì)逐步下行是全世界的共識。但地價(jià)卻貴得邪門。孫宏斌稱，北京、上海的地價(jià)沒法算賬，“算算就虧錢，房價(jià)漲50%還虧錢。” 中國房地產(chǎn)當(dāng)前的風(fēng)險(xiǎn)空前之大，亞豪市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，雖然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但對于房企來說則是面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)的一年。
2016年一線城市豪宅瘋狂飆價(jià) 單價(jià)20萬+房源越來越多
一線城市的成交在2015年下半年越來熱鬧起來，房價(jià)也隨著地價(jià)逐步推高，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者觀察并連續(xù)報(bào)道了一線城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，豪宅化的一線樓市分分鐘都在追趕香港房價(jià)， 2016年伊始，豪宅房價(jià)便開始“飆漲”，北京20萬元/平方米的住宅項(xiàng)目已出現(xiàn)，今年超20萬元/平方米的房源會越來越多，記錄將不斷被打破。
上周北京頂豪“領(lǐng)頭羊”萬柳書院剛剛以20.3萬元/平方米的價(jià)格簽約一套頂豪，打破了此前北京頂豪的成交紀(jì)錄，幾天之后，有“最貴豪宅”之稱的北京壹號院，又以逾20.9萬元/平方米的價(jià)格簽約成交，創(chuàng)北京豪宅單價(jià)之最。
值得注意的是，就在此前幾天，萬柳書院剛剛以203000元/平方米的價(jià)格，成交一套面積為252.83平方米的頂層住宅產(chǎn)品，總價(jià)達(dá)5132.449萬元。突破20萬元/平方米的價(jià)格，成為北京房地產(chǎn)市場上的最高成交單價(jià)。不過，這一豪宅紀(jì)錄迅速又被打破。在高價(jià)地的倒逼之下，北京房價(jià)將繼續(xù)飆漲，無論單價(jià)還是總價(jià)紀(jì)錄均會被不斷打破。
這樣的豪宅“飆漲”的情況不只是發(fā)生在北京一地，其他幾個(gè)一線城市也在上演同樣的飆價(jià)大戲。上海2015年賣出了5套天價(jià)豪宅，其中最貴公寓單價(jià)單套均價(jià)高達(dá)269178元/平方米，另有單套總價(jià)高達(dá)2.4億元豪宅。廣州老城區(qū)驚現(xiàn)一個(gè)復(fù)式單位叫價(jià)高過前者的樓盤——它的單價(jià)是毛坯180000元/平方米，面積1191平方米，總價(jià)2.14億……一線城市豪宅市場飆價(jià)日漸瘋狂。
開發(fā)商警示房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)：房價(jià)漲50%仍虧錢
專家：未來十年一線城市房價(jià)漲一倍 三四線漲不動(dòng)
地價(jià)的攀升推動(dòng)房價(jià)高漲，風(fēng)險(xiǎn)也隨之而來，孫宏斌稱，北京、上海的地價(jià)沒法算賬，算算就虧錢，房價(jià)漲50%還虧錢。
中原地產(chǎn)張大偉表示，北京已經(jīng)出現(xiàn)了遍地地王的現(xiàn)象，雖然地王不完全代表未來市場售價(jià)，但集中出現(xiàn)，未來房價(jià)很難不受到影響。房企拼搶地王開始從國企蔓延到民企，預(yù)計(jì)2016年房企競爭土地會越來越激烈。但未來一年房價(jià)是否會出現(xiàn)大幅度上漲、地王入市的難度多大，將成為2016-2017年最大的疑問。亞豪市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，2016年豪宅產(chǎn)品遍地開花已成定局，高端市場必然面臨供大于求現(xiàn)象，由于成本制約，其競爭力必然也存在一定短板。因此雖然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但對于房企來說則是面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)的一年。
未來中國的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢如何？房價(jià)走勢又將如何？ 國泰君安首席宏觀分析師任澤平在1月10日的2016胡潤新金融百強(qiáng)榜”發(fā)布會上表示，未來十年一線城市房價(jià)漲一倍，三四線城市漲不動(dòng)，房地產(chǎn)投資零增長，房地產(chǎn)重回高增長的時(shí)代，已經(jīng)永遠(yuǎn)不可能回去了。
