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上?,F(xiàn)住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)案例
2018-01-21 10:04:15   來(lái)源:新民晚報(bào)

    在老齡化社會(huì)已經(jīng)到來(lái)的當(dāng)下,“以房養(yǎng)老”——一個(gè)看上去很美的養(yǎng)老選擇,已經(jīng)不是什么新名詞,卻總是面臨“雷聲大、雨點(diǎn)小”的尷尬。

  今天,記者從上海市東方公證處獲悉,自從2014年中國(guó)保監(jiān)會(huì)在全國(guó)4大城市開展以房養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)以來(lái),該公證處已完成了本市首例住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)公證案例,截至目前,上海共出現(xiàn)了8例該類公證的案例。這是否意味著“以房養(yǎng)老”出現(xiàn)“破冰”趨勢(shì)?

  單身老人想得開

  拿房換“活”錢晚年更寬松

  “拜托幫幫忙,快點(diǎn)幫我早點(diǎn)把手續(xù)辦好吧。手頭寬松了,我就可以實(shí)現(xiàn)周游世界的夢(mèng)想了。”在東方公證處,一名看上去比實(shí)際年齡小不少的七旬老太正催促著公證員,希望幫她盡快辦理住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)公證業(yè)務(wù)。

  據(jù)了解,這位老人獨(dú)居沒(méi)有子女,聽說(shuō)有可以拿房子換“活”錢的養(yǎng)老業(yè)務(wù),就和保險(xiǎn)公司簽訂了相關(guān)合同,并來(lái)到公證處辦理遺囑公證等手續(xù)?!拔野逊孔拥拱唇液?,每個(gè)月可以多一筆收入。我一直喜歡旅游,這下可以實(shí)現(xiàn)周游世界的夢(mèng)想了?!?/p>

  另一名老先生同樣談笑風(fēng)生來(lái)到公證處,辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)的公證。這位老先生60多歲,原來(lái)是名曲藝演員,一直單身。他說(shuō)自己退休后經(jīng)常四處參加公益演出,開銷不小。通過(guò)這種反向抵押房產(chǎn)的方式,既可以住在自己家里養(yǎng)老,也可以多一筆養(yǎng)老補(bǔ)貼,何樂(lè)而不為?

  房子究竟可以抵押多少呢?舉個(gè)例子:有對(duì)七旬夫妻,反向抵押了一套價(jià)值200多萬(wàn)元的房屋,夫妻倆每月各領(lǐng)取3000余元的養(yǎng)老保險(xiǎn)金。

  反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)

  打破原先“以房養(yǎng)老”僵局

  “以房養(yǎng)老”的理念源于西方,進(jìn)入中國(guó)也有多年,但一直難有實(shí)質(zhì)性突破,多數(shù)地方至今都沒(méi)有打破“零記錄”。

  記者了解到,讓“以房養(yǎng)老”難以飛入尋?!袄先思摇钡囊粋€(gè)重要原因,是因?yàn)椋涸谥袊?guó),最初推行的“以房養(yǎng)老”方式,主要是指老人將房屋反向抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu),在老人身后房屋產(chǎn)權(quán)歸金融機(jī)構(gòu)所有。由于中國(guó)人傳統(tǒng)觀念一般要房子把留給后代,再加上今年來(lái)中國(guó)不少區(qū)域房屋升值較快等因素,鮮有成功案例。

  為了助推“以房養(yǎng)老”,經(jīng)過(guò)中國(guó)保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn),我國(guó)首款保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品由一家人壽保險(xiǎn)正式推出,也是目前唯一的一家“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)產(chǎn)品,目前在北京、武漢、上海和廣州4大城市試點(diǎn)。

  和最初推行的產(chǎn)品最后將房屋產(chǎn)權(quán)“收走”不同,這款產(chǎn)品主要針對(duì)年齡在60周歲至85周歲之間、擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人。老人可以自愿將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司,繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán),并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金直至身故。

  老年人身故后,有兩種選擇,一種是保險(xiǎn)公司可獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán),對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行銷售、出租或者拍賣,處分后所得先用來(lái)償還所有保險(xiǎn)費(fèi)用,剩余房屋價(jià)值部分由老人生前遺囑指定的受益人繼承。另一種是老人指定的繼承人可以在保險(xiǎn)公司處分房產(chǎn)之前,選擇清償所有保險(xiǎn)費(fèi)用后繼承房屋產(chǎn)權(quán)并贖回抵押房屋。

  已在4個(gè)城市試點(diǎn)

  有人接受但目前推廣不易

  記者了解到,由于這種反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)方式中,老人仍擁有房屋產(chǎn)權(quán),并可以在身后可以轉(zhuǎn)移給繼承人,獲得了一些人的認(rèn)可。據(jù)統(tǒng)計(jì),除了在上海已經(jīng)有成功案例外,截至今年3月31日,全國(guó)4個(gè)試點(diǎn)城市已有58戶、77人投保。

  東方公證處公證二部部長(zhǎng)陳加友告訴記者,目前選擇接受這種反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的,基本上都是“上無(wú)下無(wú)”老人——即上無(wú)老人、下無(wú)子女,或子女在國(guó)外獨(dú)居或孤寡老人。老人指定的收益人各有不同,有指定給國(guó)外子女、侄子、外甥女的,也有指定給老同事、朋友的。根據(jù)老人年齡、抵押房屋價(jià)值等情況,老人每月可以得到幾千元到上萬(wàn)元不等的養(yǎng)老保險(xiǎn)金。

  由于是新生事物,尚需“摸著石頭過(guò)河”,公證處提醒老人:在簽合同前要看清相關(guān)條款,避免日后發(fā)生糾紛。比如,應(yīng)在保險(xiǎn)合同中約定好,老人只要在神志清醒時(shí),經(jīng)過(guò)合法程序可以更改遺囑中的受益人。同時(shí),也應(yīng)在合同中為未來(lái)可能發(fā)生的變化留有余地。比如,如果老人指定的受益人先于老人去世怎么辦;夫妻雙方有一方先去世、房屋產(chǎn)權(quán)情況發(fā)生變化怎么處理等。

  分析遇冷原因

  要真正保障好老人的權(quán)益

  根據(jù)聯(lián)合國(guó)確立的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)60歲以上老年人口占人口總數(shù)的10%,或65歲以上老年人口占人口總數(shù)的7%時(shí),該國(guó)家或地區(qū)即進(jìn)入老齡化社會(huì)。目前,我國(guó)人口老齡化速度加快,但不少老人卻未富先老。為此,在傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式之外,誕生了“以房養(yǎng)老”的新嘗試。

  盡管反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)開始出現(xiàn)突破,但是從比例上來(lái)看,愿意選擇這種養(yǎng)老方式的老人還是滄海一粟。從金融機(jī)構(gòu)方面看,多數(shù)對(duì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)持觀望態(tài)度,尤其是去年下半年上海房?jī)r(jià)大幅上漲以來(lái),該項(xiàng)業(yè)務(wù)基本處于停滯狀態(tài)。加上法律、監(jiān)管層面的模糊真空,使得看上去很美的“以房養(yǎng)老”,在中國(guó)依然遇冷。

  據(jù)介紹,美國(guó)“以房養(yǎng)老”實(shí)施初期也成效不佳,主要是因?yàn)槔先似骄鶋勖L(zhǎng),銀行擔(dān)心支付的生活費(fèi)超過(guò)房產(chǎn)抵押的價(jià)值,不愿加入;后來(lái)有關(guān)部門介入,支付超過(guò)貸款額度的生活費(fèi),接受度才提高。同時(shí),在美國(guó),有相關(guān)法律、還有政府的“金融消費(fèi)者保護(hù)局”,對(duì)全國(guó)參與住房反向抵押的投資者權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。“以房養(yǎng)老”要真正讓人們接受,還需要全社會(huì)各方合力推進(jìn),真正保障好老人的權(quán)益,讓老人們無(wú)后顧之憂地選擇這種養(yǎng)老方式。


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