地產(chǎn)開發(fā)投資一年實(shí)現(xiàn)V型反轉(zhuǎn) 房企二線城市補(bǔ)地忙
5月14日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)雙雙向好。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),從去年4月到今年4月,一年時(shí)間,全國房地產(chǎn)開發(fā)增速走出了一個(gè)比較標(biāo)準(zhǔn)的V型態(tài)勢。去年前4月,該數(shù)據(jù)為同比增長6%,隨后一路下滑,去年底今年初,甚至回落至僅1%的低位,今年以來連續(xù)攀升,目前增速已回升至7.2%。
國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師李皎分析說,商品房銷售市場升溫,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在重點(diǎn)城市、熱點(diǎn)板塊加緊了土地儲備,銷售向好城市的房企加快了項(xiàng)目開工和施工進(jìn)度,房地產(chǎn)開發(fā)投資先行指標(biāo)均持續(xù)向好。
地產(chǎn)投資上升勢頭較快
數(shù)據(jù)顯示,1~4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資2.54萬億元,同比增長7.2%,增速比一季度提高1個(gè)百分點(diǎn),比去年全年提高6.2個(gè)百分點(diǎn),呈現(xiàn)快速回升走勢。
值得一提的是,房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)的輻射作用也開始顯現(xiàn)。李皎提到,1~4月,非重點(diǎn)城市開發(fā)投資同比增長7.8%,比重點(diǎn)城市投資增速高1.1個(gè)百分點(diǎn)。非重點(diǎn)城市開發(fā)投資增速時(shí)隔20個(gè)月后重新超過重點(diǎn)城市。
廣東東莞是一個(gè)典型案例,瑞峰置業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度,東莞共有17個(gè)鎮(zhèn)區(qū)、31個(gè)項(xiàng)目動工,合計(jì)總開工量達(dá)317.36萬平方米,迎來開工熱潮。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,很多來自深圳的購房需求轉(zhuǎn)移至東莞,當(dāng)?shù)刈≌媪肯芷谝呀抵?個(gè)月,庫存出現(xiàn)嚴(yán)重的不足,急需補(bǔ)充房源,大量需求也抬升了房價(jià),使得房企開工意愿強(qiáng)烈。
全國來看,今年商品房銷售面積和金額均在開年后保持高速增長,呈量價(jià)齊升的態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1~4月份,全國商品房銷售面積3.60億平方米,同比增長36.5%,增速比一季度提高3.4個(gè)百分點(diǎn),比去年全年提高30個(gè)百分點(diǎn);銷售額2.77萬億元,增長55.9%,增速比一季度提高1.8個(gè)百分點(diǎn),比去年全年提高41.5個(gè)百分點(diǎn)。
隨著銷售市場持續(xù)升溫,房地產(chǎn)去庫存取得明顯進(jìn)展。4月末,全國商品房待售面積7.27億平方米,比3月末減少826萬平方米,比2月末減少1241萬平方米,已連續(xù)兩個(gè)月減少。其中,住宅待售面積4.51億平方米,比3月末減少894萬平方米,比2月末減少1546萬平方米。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,樓市銷售回暖對其投資意愿的提升有很大鼓舞作用。“一方面,房企可以看到盈利預(yù)期。另外,一些存量房的快速去化也使得房企現(xiàn)金流充裕,投資有底氣?!?/p>
房企將目光瞄準(zhǔn)二線城市
穆迪近日在一份報(bào)告中分析認(rèn)為,整體融資環(huán)境仍然支持中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
對于房企而言,最大的“原材料”便是土地,在銷售回暖且資金充裕時(shí),開發(fā)商買地的熱情已明顯高漲,他們將目光紛紛聚焦二線城市。
數(shù)據(jù)顯示,1~4月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降6.5%,降幅繼續(xù)收窄5.2個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款則“轉(zhuǎn)負(fù)”,由1月至3月的增長3.7%,轉(zhuǎn)為下降0.2%。
這一數(shù)據(jù)看似矛盾,但恰好體現(xiàn)出二線城市地市的火爆。嚴(yán)躍進(jìn)分析說,地價(jià)高企的一線城市在4月份并未推地,而諸多庫存量大的三四線城市也對住宅用地采取停供,因此土地成交總價(jià)相比3月份略有下降。
土地購置面積的收窄還反映出開發(fā)商們在二線城市的動作積極。上海鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,二線城市4月成交經(jīng)營性土地2422萬平方米,環(huán)比上升10.7%,同比上升41.7%;土地出讓金更是高達(dá)1135.6億元,同比上升280.4%,環(huán)比上升38.4%。
一位國內(nèi)大型地產(chǎn)開發(fā)商高管告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,目前一線城市幾乎是寸土寸金,土地總價(jià)高,未來不確定性更大,二線城市相對較好,很多省會城市和區(qū)域熱點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)也不錯(cuò),值得被看好。
該高管以湖北武漢為例,武漢是內(nèi)陸重要的水陸空交通樞紐,具有交通、科教、人才及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等方面的比較優(yōu)勢。
有券商報(bào)告還提到,武漢較為寬松的落戶政策極大地吸引了畢業(yè)生和外來人口落戶,對周邊縣市具有明顯的虹吸效應(yīng),人口的集聚為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的持續(xù)復(fù)蘇提供支撐。
不過,包括穆迪在內(nèi)的多家機(jī)構(gòu)都警示二線城市地王頻出背后的風(fēng)險(xiǎn):此輪二線城市庫存去化得益于信貸等方面的政策放松,收緊政策若蔓延,一二線城市的樓市銷量和房價(jià)都將承壓。