“金九銀十”交界，一線城市和熱點(diǎn)二線城市掀起一輪樓市調(diào)控浪潮。如今10月已過，效果如何呢？中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者綜合多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看，10月份，一線和熱點(diǎn)二線城市樓市成交量減少，房價(jià)走勢趨穩(wěn)；三、四線城市市場交易狀況向好，促“去庫存”加速推進(jìn)。
10月熱點(diǎn)城市樓市降溫
10月21日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月上半月與2016年9月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動對比數(shù)據(jù)顯示，各地樓市集中調(diào)控的效果顯著，房價(jià)走勢開始趨穩(wěn)。
“一線和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價(jià)走勢趨穩(wěn)?！眹医y(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀時(shí)表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。
來自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)同樣反映了這一調(diào)整跡象。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-30日，全國54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅270164套，較上月下降15%?！案鶕?jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商的調(diào)查，本輪新政影響下，市場正在快速降溫，一、二線城市10月份成交量環(huán)比出現(xiàn)下降?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出。
以調(diào)控力度較大的北京為例，10月份新建商品住宅市場呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)格局。亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)稱，截止10月30日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)10月共實(shí)現(xiàn)成交8508套，創(chuàng)近5個(gè)月新低；與此同時(shí)，10月北京商品住宅成交均價(jià)環(huán)比降3%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者分析稱，一線城市和熱點(diǎn)二線城市出臺的限購限貸等調(diào)控政策，遏制了部分投資投機(jī)需求，使得樓市總體購房交易得以降溫。
結(jié)構(gòu)性調(diào)控持續(xù)發(fā)力嚴(yán)查投機(jī)炒作
多地出臺樓市調(diào)控政策后，10月份，央行、銀監(jiān)會等金融管理部門也動作頻頻，要求嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)信貸舉措。
10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人開會，討論當(dāng)前房地產(chǎn)信貸形勢；10月19日，央行上?？偛考s談25家中資商業(yè)銀行，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，切實(shí)防范各類資金違規(guī)流入土地市場。
近期，記者咨詢工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行北京市的個(gè)人貸款部門得知，目前銀行已嚴(yán)格執(zhí)行北京“9?30新政”，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)貸不認(rèn)房”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
“信貸政策的收緊，目的主要是打擊投機(jī)炒作行為，未來這類行為必將被遏制。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，針對剛需購房者的信貸政策不會出現(xiàn)太大變動，市場不必為此擔(dān)憂。
與此同時(shí)，各地紛紛加大力度，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
10月19日，廣州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)文稱，將嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)違法行為，包括虛假房源信息、散布漲價(jià)謠言、捂盤惜售和變相囤積房源等八大類；同時(shí)，還將重點(diǎn)檢查中介機(jī)構(gòu)的合同不規(guī)范、捆綁收費(fèi)、不告知交易資金托管等違規(guī)行為，并為此設(shè)置了9種行政處罰措施。
此外，北京在10月中旬集中開展在售商品房項(xiàng)目和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)執(zhí)法檢查工作，督促相關(guān)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，杜絕發(fā)生捂盤惜售、哄抬房價(jià)等多種擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為；合肥、蘇州等地也紛紛出臺調(diào)控的落地政策及專項(xiàng)檢查。
三、四線樓市成交上漲“去庫存”是主旋律
一方面是此前“偏熱”的一、二線樓市漸回理性；另一方面，三、四線城市的商住房成交面積呈現(xiàn)環(huán)比上漲，“去庫存”仍是這些地區(qū)的主旋律。
易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份，三線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比普遍上漲?！皬某鞘薪Y(jié)構(gòu)上看，部分三線城市市場交易狀況不錯(cuò)，說明三、四線城市的購房環(huán)境相對寬松，購房需求積極釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)透露。
張大偉表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，“由于二線城市的溢出效應(yīng)，三線城市樓市出現(xiàn)了短期的成交上行，但受制于此類城市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)較少，從整體看，市場上漲幅度有限”。
“此輪調(diào)控一個(gè)重要特點(diǎn)就是局部調(diào)控。調(diào)控主要針對投資性和投機(jī)性需求，對剛需、改善性需求仍然還是支持的。”統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)在10月19日舉行的發(fā)布會上曾表示，短期來講，對一線城市和少數(shù)二線城市的商品房銷售、投資，甚至對經(jīng)濟(jì)都會帶來一定壓力；但對全局影響不像想象得那么大，有待繼續(xù)觀察，因?yàn)槠渌鞘羞€在按照既定“去庫存”等政策來管理。
