湖北日?qǐng)?bào)訊 （記者唐宜貴、通訊員蔡鈞庭、李明）19日，宜昌房地產(chǎn)交易市場(chǎng)熱熱鬧鬧，不少居民趕來(lái)看房選房。半年來(lái)，已有6000多套商品房被棚戶(hù)區(qū)改造安置戶(hù)購(gòu)買(mǎi)，占該市去年全年商品房銷(xiāo)量的33%，占庫(kù)存量的28%。
去年下半年以來(lái)，宜昌以城市棚戶(hù)區(qū)改造為契機(jī)，以貨幣化安置為突破口，推出政策組合拳，探索去庫(kù)存路徑。
打通“三房互通”通道。搭建棚改商品房安置線(xiàn)上平臺(tái)、房地產(chǎn)登記交易中心和線(xiàn)下實(shí)體平臺(tái)、房地產(chǎn)交易超市，實(shí)現(xiàn)商品房、安置房、保障房“三房互通”，激勵(lì)棚改搬遷戶(hù)持幣挑選商品房，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商對(duì)棚改戶(hù)降價(jià)銷(xiāo)售。
棚改戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商品房?jī)?yōu)惠多。為鼓勵(lì)貨幣化安置，棚改戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格上浮20%給予獎(jiǎng)勵(lì)，并給三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；對(duì)被征收住宅房屋屬于棚改戶(hù)唯一住房的，建筑面積不足30平方米的按照30平方米給予補(bǔ)償，并以30平方米為基數(shù)給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)或公攤面積補(bǔ)助；在棚改商品房安置線(xiàn)上平臺(tái)選購(gòu)商品房的，優(yōu)惠1萬(wàn)元。系列優(yōu)惠政策效果明顯，棚改戶(hù)貨幣化安置率達(dá)80%以上。
宜昌市房管局副局長(zhǎng)徐強(qiáng)說(shuō)，商品房轉(zhuǎn)棚改安置房有嚴(yán)格條件。納入房源庫(kù)的商品房，必須是已取得預(yù)售許可證且主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)淖》?，交房時(shí)間不超過(guò)12個(gè)月；價(jià)格低于該商品房項(xiàng)目同時(shí)期實(shí)際成交均價(jià)；符合居民安置意愿，以中小戶(hù)型為主；所在小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備。目前，有十余家房地產(chǎn)企業(yè)20多個(gè)樓盤(pán)的4000多套房源，在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)待售。
上上城樓盤(pán)位于中南橡膠棚改區(qū)，居民拿到搬遷補(bǔ)償資金后主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，后者針對(duì)棚改戶(hù)提供特別的購(gòu)房折扣和直減優(yōu)惠，已成交97套，另有150戶(hù)準(zhǔn)備登記購(gòu)買(mǎi)。
徐強(qiáng)介紹，城區(qū)二手房去年銷(xiāo)售7487套69.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43%，也間接推動(dòng)了商品房“去庫(kù)存”。
