港媒稱，對地段差的商場來說，中國內(nèi)地的商場過剩是一個問題。
據(jù)香港《南華早報》網(wǎng)站1月18日報道，成都的百貨業(yè)正在經(jīng)歷劇變，一些租戶構(gòu)成不佳、設(shè)施較差的商場可能停業(yè)。
業(yè)內(nèi)專家說，黃金地段的國際化大商場將因低端商場的倒閉而受益。現(xiàn)在，一些租戶正在搬離低端商場，去更大、更好的商場開店。
業(yè)內(nèi)專家說，經(jīng)營不善的商場將進一步受到擠壓，這些商場的所有者將發(fā)現(xiàn)，由于現(xiàn)有零售商鋪庫存面積巨大（據(jù)估計為496萬平方米），他們的生存更加艱難。
高緯物業(yè)咨詢公司中國西部地區(qū)主管邁克爾·吳（音）說：“市場可能需要8年多才能消化這么大的庫存。”
吳說：“過去幾年，越來越多的新商場開門迎客，有些達到10萬平方米。”
在政府尋求以消費拉動經(jīng)濟的大背景下，為抓住消費支出增加帶來的商機，內(nèi)地零售業(yè)地產(chǎn)開發(fā)迅猛發(fā)展，規(guī)模前所未有。
但隨著經(jīng)濟增速放緩，股市低迷，以及中央反腐行動抑制了奢侈品消費，零售市場形勢持續(xù)惡化。
記者在14日和15日走訪了成都一環(huán)內(nèi)的3家大商場——仁恒置地廣場、陽光新業(yè)中心和華置廣場，三者的共同點是：購物者寥寥。
在陽光新業(yè)中心的3樓，有一長排空置空間，一家大型餐廳大門緊鎖。
吳說：“地段不好的商場大多為國內(nèi)開發(fā)商所有，他們不得不長期免費出租商鋪或下調(diào)月租金才能將商場填滿。我們看到，因為生意不好，一些租戶拒絕支付租金，甚至關(guān)門。”
他說，這樣的商場需要調(diào)整其經(jīng)營結(jié)構(gòu)。
根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)查，中國的商場總面積達到8300萬平方米，但僅有10%至15%的商場達到國際水平。
調(diào)查報告稱：“中國零售業(yè)迅速進入了一個未知的領(lǐng)域，海量的新商場一擁而上，與此同時，中國消費者迅速接受了電子商務(wù)。”
吳說，頂級品牌會轉(zhuǎn)移到黃金地段的新商場，例如，九龍倉集團有限公司旗下的成都國際金融廣場，以及太古地產(chǎn)與遠洋地產(chǎn)合資的成都遠洋太古里。
他說：“從品質(zhì)和租賃情況來看，這兩座綜合性地產(chǎn)已經(jīng)成為成都零售業(yè)的地標。”
九龍倉中國置業(yè)有限公司總經(jīng)理克里斯蒂娜·郝（音）說，其20.4萬平方米的國際金融廣場將服務(wù)于中國整個西部地區(qū)，而不僅僅是成都。
郝說：“我們是生活廣場，而不是專注于奢侈品市場。顧客可以在我們的超市里買一瓶水，也可以在我們的美食廣場吃一頓飯。”
她說，在所有租戶中，奢侈品牌占15%，中高端品牌占34%，餐飲、保齡球館和電影院占33%，其余是生活用品的零售商。
國際金融廣場造價160億元，除了生活廣場，還包括擁有230個房間的尼依格羅酒店和3座A級寫字樓。
郝說，零售店鋪的月租金從每平方米1300元至1800元不等。
九龍倉集團有限公司以72億元的拍賣價格從政府手中拍得該地塊。
