打了3年多官司，江漢區(qū)東方帝園小區(qū)業(yè)主終于告贏了開(kāi)發(fā)商，索回小區(qū)物業(yè)用房，正在等待法院執(zhí)行。昨日業(yè)主們高興地告訴記者。
東方帝園是個(gè)有著10多年歷史的小區(qū)，隨著小區(qū)公共設(shè)施老化，需要用錢維修的地方越來(lái)越多。業(yè)主王先生介紹，小區(qū)17部電梯已經(jīng)過(guò)了報(bào)廢期限，帶病運(yùn)行，停擺狀況頻發(fā)；視頻監(jiān)控系統(tǒng)老化故障頻出，給治安帶來(lái)很大隱患。
小區(qū)公共維修資金不多，根本不夠維修。業(yè)主們梳理“家底”發(fā)現(xiàn)，小區(qū)大量公共場(chǎng)所被開(kāi)發(fā)商擅自出租經(jīng)營(yíng)，其中包括小區(qū)門口一處300多平方米物業(yè)管理用房被出租經(jīng)營(yíng)。有業(yè)主粗略估計(jì)，月均租金有2萬(wàn)多元，小區(qū)公共收益損失很大。
公共場(chǎng)所產(chǎn)生的收益關(guān)系小區(qū)未來(lái)的“養(yǎng)老錢”，也是解決目前小區(qū)困境的主要途徑。怎樣要回本該屬于全體業(yè)主所有的公共場(chǎng)所以及相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)收益呢？業(yè)主們向開(kāi)發(fā)商處索要未果。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為已經(jīng)按照規(guī)定交付了足夠面積的物業(yè)管理用房，此處房屋不屬于全體業(yè)主共有。
3年前，東方帝園業(yè)主們集體討論后決定，一起眾籌資金請(qǐng)律師打官司，通過(guò)法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。
法院查明，小區(qū)開(kāi)發(fā)商將8號(hào)樓南面物業(yè)管理用房加層改造成一棟2層樓，經(jīng)過(guò)城管行政處罰后保留使用，國(guó)土規(guī)劃部門查實(shí)，該房實(shí)際用途為物業(yè)管理用房。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬業(yè)主。判決開(kāi)發(fā)商將該房交由東方帝園業(yè)委會(huì)管理、使用。
要回了物業(yè)用房，這就意味著小區(qū)以后每年有了穩(wěn)定的20多萬(wàn)元公共收益，小區(qū)很多維修就可以開(kāi)展。業(yè)主們表示，希望開(kāi)發(fā)商盡快執(zhí)行法院判決，將物業(yè)管理用房回歸全體業(yè)主。
