虛假宣傳、延期交房、面積縮水、質(zhì)量有問題、承諾不兌現(xiàn)……這些購房問題你遇到過嗎？針對房地產(chǎn)交易市場亂象，各地房管部門試圖通過扣除信用分、信用評級、公示等方法，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為，武漢市房管部門便較早的啟用了這一“功能”。那么效果如何呢？
湖北這些房企已上黑名單 市民買房請務(wù)必留意
在本月首周，武漢就有20家房企因違規(guī)銷售被市住房保障和房屋管理局扣減信用分并進(jìn)行公示。截止11月28日，武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站已經(jīng)公示了130多條“不良信用記錄”，云朵梳理發(fā)現(xiàn)，多家企業(yè)是反復(fù)上榜。
從公示來看，扣分原因包括未在合同約定的時間內(nèi)達(dá)到交付條件、未取得商品房預(yù)售許可證擅自向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用、發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房價、誘騙消費者爭購等。
原因不同，扣分分值亦不同。在8月11日的公示中，家美天晟武漢置業(yè)發(fā)展有限公司被一次性扣除20分，扣分原因分別是被主管部門下達(dá)責(zé)令整改通知書；拒不整改或在規(guī)定的時間內(nèi)未整改完畢的因開發(fā)企業(yè)原因造成群體上訪事件；延期交付，且不按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；擅自銷售已抵押或被查封等被限制的商品房（4項各扣5分）。
在被武漢房管部門公示前，作為目前為止被扣分最多的企業(yè)，家美天晟武漢置業(yè)發(fā)展有限公司已向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾埩似飘a(chǎn)重整。
從公示中看到，上榜企業(yè)多被扣除1至5分不等信用分?jǐn)?shù)，多家企業(yè)多次因同一房產(chǎn)項目上榜。
根據(jù)《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)于企業(yè)信用信息管理暫行辦法》規(guī)定，每家房產(chǎn)企業(yè)信用基礎(chǔ)分為100分，無證銷售、囤積房源、捂盤惜售等行為列入扣分項；累計扣減后得分低于60分，或是一年內(nèi)同類違法違規(guī)行為出現(xiàn)三次及以上，納入“警示名單”重點監(jiān)管，并作為降低或注銷房企資質(zhì)的重要依據(jù)。
據(jù)武漢市房管局房產(chǎn)開發(fā)與市場監(jiān)管處副處長屠浩文介紹，有的企業(yè)兩到三次“上榜”，均是因為不同違法違規(guī)行為；目前沒有企業(yè)被納入警示名單或資質(zhì)受影響。
武漢當(dāng)代節(jié)能置業(yè)有限公司多次因其開發(fā)建設(shè)的“光谷滿庭春MOMΛ”項目上榜，是被扣分公示次數(shù)最多的企業(yè)之一。對于多次被扣分問題，“光谷滿庭春MOMΛ”項目售樓部多名工作人員認(rèn)為“很正?！?，武漢幾乎所有樓盤都存在類似行為。
“總共100分，60分及格，不痛不癢，扣個一兩分能有什么呢？”武漢當(dāng)代節(jié)能置業(yè)有限公司一名置業(yè)顧問直言。
萬達(dá)御湖世家項目售樓部工作人員說，售樓部已經(jīng)按要求公示了商品房價格信息，“只是扣了兩分而已，不會對消費者有什么影響”。
與銷售人員所認(rèn)為的“很正?！辈煌篮莆膭t認(rèn)為，信用公示的目的不是要把企業(yè)“搞死”，而是要規(guī)范其銷售行為，該措施的整改效果好于以往單一依靠行政處罰的管理方式，“我們認(rèn)為效果還是比較明顯的”。
“以前主要是靠行政處罰，現(xiàn)在新增了信用公示這一塊，該依法查處的我們也在依法進(jìn)行查處。”屠浩文說，以往，房管部門單一的對開發(fā)商進(jìn)行行政罰款可能產(chǎn)生不了多大效果，但將其違法違規(guī)行為廣而告之后，企業(yè)付出的隱形代價會更大，進(jìn)而起到倒逼行業(yè)規(guī)范的作用。
房子，對于現(xiàn)在很多人來說不僅是遮風(fēng)避雨的居住場所，更是情感歸宿地。近年來，開發(fā)商無證售房、捂盤惜售、出售抵押或查封房產(chǎn)等行為讓廣大購房者苦不堪言。雖然相關(guān)部門已出臺“對應(yīng)手段”，但就目前來看，成效不大。
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