近期，不少購(gòu)房者反映，買(mǎi)房過(guò)程中遭遇樓盤(pán)拒絕辦理公積金貸款，致使買(mǎi)房成本增加。連日來(lái)，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者以買(mǎi)房者的身份在三鎮(zhèn)隨機(jī)探訪(fǎng)10個(gè)樓盤(pán)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)6個(gè)樓盤(pán)婉拒公積金貸款的要求，其原因基本都是回款周期過(guò)長(zhǎng)、公積金中心貸款額度不足。
公積金貸款買(mǎi)房頻頻遭拒
近日，漢口一家事業(yè)單位職工小張向長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者反映稱(chēng)，她已經(jīng)下定決心購(gòu)買(mǎi)后湖融創(chuàng)公園壹號(hào)的房子，在提交相關(guān)資料后卻被告知，該樓盤(pán)不接受公積金貸款申請(qǐng)，建議小張選擇純商業(yè)貸款購(gòu)房。
追問(wèn)之下，對(duì)方告訴小張，之所以不能辦理公積金貸款，是因?yàn)楣e金貸款發(fā)放時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、影響開(kāi)發(fā)商回款。
實(shí)際上，今年以來(lái)，購(gòu)房者類(lèi)似投訴明顯增多。為了解具體情況，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者隨機(jī)走訪(fǎng)了三鎮(zhèn)10個(gè)樓盤(pán)。
昨日，記者陪同小張前往后湖融創(chuàng)公園壹號(hào)，對(duì)接的銷(xiāo)售人員明確表示不能為小張申請(qǐng)公積金貸款，并建議小張辦理商業(yè)貸款。
隨后，在后湖海德公園項(xiàng)目，銷(xiāo)售人員表示應(yīng)該可以辦理公積金貸款，具體情況得看明年開(kāi)盤(pán)時(shí)的情況。在漢口城市廣場(chǎng)，銷(xiāo)售人員表示可以用公積金貸款買(mǎi)房，但項(xiàng)目目前沒(méi)房賣(mài)，新房應(yīng)該要等到春節(jié)后才會(huì)入市。
在后湖匯悅天地，置業(yè)顧問(wèn)表示，該樓盤(pán)早在幾個(gè)月前就不能辦理公積金貸款了，原因是公積金貸款放款時(shí)間太長(zhǎng)，影響開(kāi)發(fā)商回款，還稱(chēng)“周邊幾個(gè)項(xiàng)目都不接受公積金貸款申請(qǐng)”。
在武昌區(qū)域，光谷悅城項(xiàng)目近期即將開(kāi)盤(pán)，樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)婉拒了記者的公積金貸款申請(qǐng)，理由是“公積金中心今年的額度用完了”。在純水岸東湖項(xiàng)目，銷(xiāo)售人員表示可以申請(qǐng)公積金貸款，具體要根據(jù)貸款人資質(zhì)、條件等因素決定額度。
在漢陽(yáng)，國(guó)博新城的銷(xiāo)售人員表示，可以通過(guò)公積金貸款購(gòu)房。
此外，在記者前期探訪(fǎng)過(guò)程中，漢陽(yáng)紐賓凱漢city、武昌福星惠譽(yù)東湖城、金地自在城，均以“回款周期太長(zhǎng)”等理由，拒絕了購(gòu)房者的公積金貸款請(qǐng)求。
探訪(fǎng)結(jié)果顯示，武漢三鎮(zhèn)隨機(jī)抽取的10個(gè)樓盤(pán)中，有6個(gè)明確表示無(wú)法辦理公積金貸款。
拒辦公積金貸款將被嚴(yán)查
采訪(fǎng)過(guò)程中，多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向記者抱怨稱(chēng)，自己有客戶(hù)申請(qǐng)公積金貸款超過(guò)半年，至今仍未放款，“眼看到了每年年末銀行信貸收緊的節(jié)點(diǎn)，估計(jì)要等到明年1月才能放款了”。
一家小型開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士向記者坦言，實(shí)際操作過(guò)程中，純商貸最快不到一周即可放款，時(shí)間長(zhǎng)點(diǎn)也就一個(gè)月左右時(shí)間。
銀行在樓盤(pán)駐點(diǎn)人員則透露稱(chēng)，公積金貸款利息比商貸低，銀行工作人員辦理商貸時(shí)，每完成一筆商貸都會(huì)有相應(yīng)績(jī)效回報(bào)，而公積金貸款沒(méi)有相應(yīng)“提成”，“主要是不賺錢(qián)”。
采訪(fǎng)中，各方表示，公積金放款慢，主要是慢在房產(chǎn)貸款抵押環(huán)節(jié)。武漢公積金中心表示，公積金貸款由商業(yè)銀行受托發(fā)放，是按照“銀行初審—銀行復(fù)審—公積金中心終審—不動(dòng)產(chǎn)局抵押—銀行放款”的流程辦理。早在今年8月，公積金貸款審批就已從15天縮短到了半個(gè)小時(shí)，貸款辦理數(shù)量較多、不動(dòng)產(chǎn)登記抵押環(huán)節(jié)耗時(shí)，導(dǎo)致公積金貸款發(fā)款時(shí)間較長(zhǎng)。
此外，根據(jù)《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，銀行增設(shè)公積金貸款辦理?xiàng)l件、直接或變相要求開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的，公積金中心將責(zé)令其限期整改。拒不整改的，則取消其辦理公積金貸款的業(yè)務(wù)資格。如果開(kāi)發(fā)商拒辦公積金貸款，市房地產(chǎn)主管部門(mén)將責(zé)令整改，拒不整改將對(duì)其記入信用檔案進(jìn)行扣分，并公示曝光。
武漢公積金中心表示，職工一旦遇到樓盤(pán)拒貸，可以撥打12329公積金熱線(xiàn)進(jìn)行投訴，公積金中心將與其他主管部門(mén)展開(kāi)聯(lián)合執(zhí)法。
