10月，全國各大城市相繼出臺(tái)多輪樓市調(diào)控政策。為反映房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化，繼上月發(fā)布10月上半月重點(diǎn)城市房價(jià)變動(dòng)情況后，國家統(tǒng)計(jì)局昨天又發(fā)布10月下半月房價(jià)數(shù)據(jù)。在重點(diǎn)關(guān)注的15個(gè)城市中，北京、深圳、天津、上海、廈門、鄭州、成都7城新建商品住宅價(jià)格下降，其余8城房價(jià)持平或者漲幅下降。武漢房價(jià)漲幅比上半月回落2個(gè)百分點(diǎn)。
7城降房價(jià)，7城降漲幅
昨天，國家統(tǒng)計(jì)局在其網(wǎng)站公布10月份70個(gè)大中城市及10月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
10月初，各地密集出臺(tái)樓市政策。10月上半月，房價(jià)環(huán)比下跌的城市只有兩個(gè)，深圳和成都，深圳降低0.3%，成都降低0.1%。但到了10月下半月，共有7個(gè)城市房價(jià)下降。與上半月比，除深圳和成都2個(gè)城市房價(jià)繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個(gè)城市房價(jià)也由升轉(zhuǎn)降。其中，北京房價(jià)降幅最大，降低0.4%，其余6城房價(jià)降低0.1%—0.2%。
另外，杭州、南京、無錫、合肥、福州、濟(jì)南、武漢、廣州8個(gè)城市房價(jià)漲幅得到控制。廣州房價(jià)與上半月持平，其余7城房價(jià)漲幅回落0.4至3.3個(gè)百分點(diǎn)之間。
“結(jié)果顯示，一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，房價(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)?！眹医y(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析。經(jīng)他初步測(cè)算，10月份一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房價(jià)較為穩(wěn)定。
武漢10月上半月新建商品住宅價(jià)格比9月上漲2.9%，下半月比10月上半月價(jià)格上漲0.9%，漲幅回落了2個(gè)百分點(diǎn)。
政策“退燒”效果明顯
國家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)關(guān)注的15個(gè)城市可以分為兩類。一類是北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市；另一類是11個(gè)熱點(diǎn)二線城市：杭州、天津、南京、無錫、合肥、福州、濟(jì)南、武漢、成都、廈門、鄭州。從國家統(tǒng)計(jì)局每月公布的數(shù)據(jù)來看，這兩個(gè)“陣營”的樓市行情先后經(jīng)歷了不同程度降溫過程，與樓市新政的腳步相吻合。
在國家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的數(shù)據(jù)中，上海、深圳、北京、廣州四個(gè)一線城市一直是前四名。上海是一線城市中首個(gè)公布房地產(chǎn)調(diào)控新政。3月底，上海率先出臺(tái)在當(dāng)時(shí)被認(rèn)為是“史上最嚴(yán)”樓市新政，非滬籍家庭的購房門檻改為自購房之日前連續(xù)繳納社保滿5年及以上，并提高二套房首付比例。緊接著，深圳連夜跟進(jìn)樓市調(diào)控，非深圳戶口購房社保1年改3年。
此后，房價(jià)漲幅排名開始“倒掛”一線城市漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。4月，合肥、廈門、南京漲幅位列前三甲，環(huán)比上漲幅度達(dá)到5.8%、5.3%、4.4%，而深圳、廣州漲幅僅排在第9、10位。
國慶期間，21個(gè)城市陸續(xù)跟進(jìn)樓市調(diào)控，10月，全國70個(gè)大中城市中一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。
