尚未交付的期房，中介公司以二手房名義進(jìn)行倒賣，以賺取高額“信息費(fèi)”，一套房源的總價被抬高近80萬元。昨日，由于中介引導(dǎo)違規(guī)操作被銀行拒絕貸款，購房者龔先生反映稱，百居易房屋超市惡意倒賣信息炒房，致使他房子沒買到還白白損失10萬元。
百居易惡意倒賣信息炒期房
昨日上午，購房者龔先生向長江日報(bào)投訴稱，今年9月初，他通過百居易房屋超市球場街店，打算購買一套華發(fā)中城薈的期房，房子面積約158平方米，總房價600萬元，他向中介交付了10萬元定金，中介向其保證可辦理貸款及房屋買賣更名手續(xù)。
近期，由于該房源認(rèn)籌金刷卡交付票據(jù)顯示的是賣方姜先生姓名，而申請購房貸款人是龔先生的姓名，銀行以安全原因拒絕了龔先生的貸款申請。
為此，龔先生向百居易房屋超市提出交涉，要求百居易推動購房進(jìn)程或者直接取消購房合同，他還主動提出，如果交易中止，愿意向房屋原認(rèn)籌人姜先生支付1萬元賠償金。然而，百居易房屋超市拒絕了龔先生要求，并拒絕退還任何費(fèi)用。
“房子沒有買到，還白白損失10萬元，換成誰都接受不了?！饼徬壬硎荆怂徺I的這套華發(fā)中城薈的房源，百居易房屋超市球場街店還同時倒賣信息加價出售其他期房，“這套房差價接近80萬元，他們提供房源信息并私下完成更名，這不是惡意抬高房價炒房是什么？”
中介強(qiáng)收6.9萬元“信息服務(wù)費(fèi)”
記者看到，龔先生提供的《二手房居間買房合同》及其他相關(guān)收據(jù)信息顯示，百居易房屋超市球場街店作為第三方，為賣方姜先生及買方龔先生提供“中介信息服務(wù)”，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為“房地局標(biāo)準(zhǔn)”，金額為6.9萬元。
百居易房屋超市工作人員提供的信息顯示，此次交易房源為江漢區(qū)華發(fā)中城薈5棟1單元2702室，姜先生在今年4月底以10萬元認(rèn)購該房源，折后總價約523萬元，龔先生以600萬元購買該房源，中介及賣方姜先生提供信息并配合更名，后期龔先生與開發(fā)商仍以523萬元合同總價完成后續(xù)購房手續(xù)，77萬元差價部分以現(xiàn)金形式支付給百居易房屋超市。
龔先生表示，他已向百居易房屋超市支付了10萬元購房定金，并主動提出賠償房屋認(rèn)籌者姜先生1萬元，百居易員工也表示他們已經(jīng)找到了新的買家，但百居易超市仍要強(qiáng)行收取6.9萬元“信息服務(wù)費(fèi)”，“我給他們打電話要求退還部分費(fèi)用被拒絕，后來干脆再也不接我的電話，10萬元還在他們手里”。
昨日上午10時，記者陪同龔先生前往百居易超市球場街店核實(shí)相關(guān)情況。在該中介門店，記者表示想見該店店長及相應(yīng)經(jīng)紀(jì)人了解情況，一名工作人員表示他們都不在，也不知道當(dāng)天是否會來上班。在等待一會兒后，長江日報(bào)記者提出，希望該工作人員電話聯(lián)系該店相關(guān)負(fù)責(zé)人，以確認(rèn)當(dāng)天是否會到店處理此事，該工作人員突然破口辱罵。
隨后，該店店長肖文彬出現(xiàn)，記者表示想核實(shí)了解龔先生反映的情況，遭到肖文彬拒絕。肖文彬稱，按照合同他們不會退還任何費(fèi)用。
房源未網(wǎng)簽備案二手房合同無效
百居易房屋超市以二手房合同交易尚未交付的期房，這種做法是否合法合規(guī)？
昨日下午，記者將龔先生相關(guān)情況反映至武漢市房管局。市房管局工作人員通過網(wǎng)絡(luò)備案系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，截至昨日，華發(fā)中城薈項(xiàng)目5棟1單元2702室仍未辦理網(wǎng)簽備案。
市房管局市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是一份二手房居間交易合同，首先它就不適用于期房交易使用。
通常而言，在房屋二級市場中，房屋買賣雙方通過房屋中介提供的居間服務(wù)進(jìn)行交易，在沒有完成新房網(wǎng)簽備案的情況下，房屋在二級市場不能正常交易，即交易的前提是網(wǎng)簽備案，然后才能開展賣方辦理權(quán)證、買房辦理權(quán)證的后續(xù)環(huán)節(jié)。按照流程，買房者通過認(rèn)籌形式從開發(fā)商手中鎖定房源信息，隨后在交付首付款后，開發(fā)商為購房者辦理房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)，網(wǎng)簽備案完成后，系統(tǒng)內(nèi)無法再進(jìn)行更名。
市房管局市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于未完成網(wǎng)簽備案，這份三方以二手房交易為名簽訂的合同是無效的，買方可要求取消合同并由三方協(xié)商處理退款事宜，如果協(xié)商不成，買方可通過司法途徑維權(quán)。
此外，據(jù)介紹，二手房中介提供的是居間服務(wù)費(fèi)，即中介傭金，也并沒有“信息服務(wù)費(fèi)”這一說法。在這一起案例中，百居易房屋超市的做法實(shí)際上就是在倒賣信息，客觀上增加了購房者的買房成本。
對此，湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所李海夫律師表示，關(guān)于買賣二手期房問題，武漢市相關(guān)管理部門有明確的禁止性規(guī)定?！段錆h市開發(fā)辦關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的緊急通知》等文件中明確規(guī)定，禁止炒房號、炒樓花。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《武漢市商品房預(yù)售許可證》后，在銷售時買受人必須實(shí)行實(shí)名制登記。認(rèn)購時買受人或代理人必須持買受人有效身份證明，未提供有效身份證明的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得接受其認(rèn)購，認(rèn)購后不得變更買受人姓名。認(rèn)購協(xié)議生效兩周內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人必須簽訂《武漢市商品房買賣合同》。
