本地戶籍禁購第三套房
江城樓市調控政策再度收緊。昨晚，我市發(fā)布樓市新政，在10個主城區(qū)范圍內，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需提供我市連續(xù)繳納2年社?；騻€人所得稅證明，且對于補繳的不予認定，新政將于今日起開始施行。
本地戶籍限購第三套房
昨晚，我市發(fā)布升級版樓市調控政策，提出強化住房限購限貸措施、切實加大住宅用地及住房供應、嚴防土地市場價格過快上漲、加強商品房預售許可管理、加大房地產市場監(jiān)管力度、加強信息公開和輿論引導等六大措施。
具體來看，此次調控政策升級區(qū)域與10月3日限貸限購區(qū)域相同，即江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)（不含漢南）、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)。這也就意味著，新城區(qū)仍不在此次政策調整范圍之內。
在限購區(qū)域內，購房政策更加嚴格。其中，本地人購買首套住房（含新建商品住房和二手房，下同），申請商業(yè)貸款的，最低首付為30%。在本市擁有一套住房，在上述區(qū)域買普通商品住房，最低首付比例為50%；購買非普通商品住房，最低首付比例為70%。在本市擁有兩套及以上住宅，暫停向其出售住房。與此前政策相比，此次最明顯的變化就是本地人被禁止購買第三套住房，如果購買的第二套商品住房為非普通住房，最低首付比例由50%上調至70%，買房成本明顯增加。
與此同時，對于外地人，在限購區(qū)域購買首套住房，應當提供自購房之日前2年（含兩年）連續(xù)在本市繳納社會保險或個人所得稅證明，對補繳的社會保險及個人所得稅不予認定，商業(yè)貸款最低首付比例30%。對在本市已擁有一套住房的，暫停向其出售住房。這一新的政策表明，提供兩年社保或個稅證明成為外地人購房必要條件，同時新政也堵住了突擊補繳社保、個稅的漏洞。
加大供應與嚴防高地價并舉
在提出相應增強版限購限貸措施的同時，此次新政還從土地源頭上提出調控辦法。
新政明確提出，優(yōu)化土地供應節(jié)奏，適度增加供應總量，確保完成2016年年度住宅供應計劃。其中，除了分期分批公布已供住宅項目的開工面積及開工、竣工時間等措施，還提出對應開工未開工的土地逐宗清理、逐宗督辦、依法處置等要求。這就意味著，我市將以更嚴厲措施來打擊囤積土地的行為，并通過督促開工、限期完工、綠色審批等，確保盡快形成有效供應。
此次新政對于高地價也作出了針對性措施。按照新規(guī)，住房項目競買保證金比例為不低于土地出讓價格的60%。同時，地塊成交價格超出起始價格的溢價部分，競得人必須在10個工作日內繳清；逾期未繳清的，取消其競得資格，并依法追究違法責任。針對不同區(qū)域的供需態(tài)勢，制定差別化的土地公開出讓文件，國土規(guī)劃部門在地價出現(xiàn)異常時，可綜合采取設定土地最高價或指導價、評比規(guī)劃方案等手段，擇優(yōu)確定最終競得人，嚴格控制高地價、高溢價項目出現(xiàn)。
已批預售項目被禁止調價
此外，新政還提出了加強市場監(jiān)管、加大處罰力度的規(guī)定。今后，相關主管部門將完善商品住房銷售方案規(guī)則，加強商品住房銷售價格指導，嚴格參照周邊同類型銷售項目或本項目前期價格，指導企業(yè)理性定價。對于不接受價格指導的，暫緩核發(fā)預售證。對于已批住房預售項目，在預售期間，銷售價格一律不得調整。
同時，全市將繼續(xù)推進房地產市場專項整治行動，項目對所有在建在售商品開展拉網(wǎng)式排查，嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、未明碼標價、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，對于多次違規(guī)、拒不整改的，采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質升級等方式，加大懲處力度。
值得注意的是，全市還將對所有中介類門店進行全面清理，嚴厲查處中介市場各類違法違規(guī)行為，引導經紀機構合規(guī)經營，樹立行業(yè)誠信意識，切實規(guī)范房地產經紀市場秩序。
鏈接>>> 普通住宅標準
2015年7月27日起，小區(qū)建筑容積率在1.0以上且單套面積在144平方米（含）以內的商品住房為普通商品房。
另據(jù)武漢晚報報道：
繼10月3日啟動限購限貸政策后，武漢再次出臺房地產調控政策。昨晚，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，本市戶籍暫停在中心城區(qū)及三個功能區(qū)購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€人所得稅證明，并且對于補繳的不予承認，新政從今天起開始實施。
限購限貸范圍不變
住房限購限貸范圍不變，為江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、武漢東湖生態(tài)旅游風景區(qū)等區(qū)域。
中心城區(qū)限購第三套房
根據(jù)房管局文件，本市戶籍居民家庭在上述區(qū)域購買首套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付款比例為30%。在本市擁有1套住房，在上述區(qū)域購買普通商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付款比例為50%；購買非普通商品住房的，最低首付款比例為70%。在本市擁有2套及以上住房的，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。
非本市戶籍居民家庭在上述區(qū)域購買首套住房的，應當提供自購房之日前2年（含2年）連續(xù)在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明，對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定。對于申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付比例為30%。對在本市已擁有1套及以上住房的，在上述區(qū)域暫停向其出售住房。
加大住宅用地及住房供應
優(yōu)化土地供應節(jié)奏，適度增加供應總量，確保完成2016年年度住宅用地供應計劃。進一步加快已儲備房地產用地上市供應；定期向社會公布全市住宅用地供應計劃，分期分批公布已供住宅項目的開工面積及開工、竣工時間。對應開工未開工的土地逐宗清理、逐宗督辦、依法處置；建立項目審批綠色通道，對已完成土地供應的項目，督促全面開工、限期完工。對符合預售條件的商品住房，督促企業(yè)應報盡報，加快審批效率，盡快上市形成有效供應。
嚴控土地價格上漲過快
住房項目競買土地保證金比例不低于土地出讓起始價的60%，地塊成交價超出起始價的溢價部分，競得人必須在土地成交之日起10個工作日內繳清；逾期未繳納的，取消其競得資格，并依法追究違約責任。針對不同區(qū)域供需態(tài)勢，制定差別化的土地公開出讓文件，國土規(guī)劃部門在地價出現(xiàn)異常時，可綜合采取設定土地出讓最高價或指導價、評比規(guī)劃方案等手段，擇優(yōu)確定最終競得人，嚴格控制高地價、高溢價項目出現(xiàn)。
加強商品住房預售許可管理
完善商品住房銷售方案備案規(guī)則，加強商品住房銷售價格指導，嚴格參照周邊同類項目或本項目前期價格，指導企業(yè)理性定價。對于不接受價格指導的，暫緩核發(fā)預售許可證。對于已批商品住房項目，在預售期間，銷售價格一律不得調整。
嚴查房產銷售違法違規(guī)行為
繼續(xù)推進房地產市場專項整治行動，對所有在建在售商品住房項目開展拉網(wǎng)式排查，嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、未明碼標價、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，對多次違規(guī)、拒不整改的，采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質升級等方式，加大懲處力度。對所有中介門店進行全面清查，嚴厲查處中介市場各類違法違規(guī)行為，引導經紀機構合規(guī)經營。
背景
武漢密集出臺房產調控政策
●10月3日，市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)公布，主城區(qū)實施住房限貸限購措施，本市戶籍居民家庭購買首套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付款比例為25％，購買第二套房首付50％，購買第三套或以上住房暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。非本市戶籍居民家庭購買首套房最低首付25％，購買第二套房暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，購買第三套或以上住房限購。
●10月6日，武漢限購政策再次升級，在限購限貸區(qū)域購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付比例由25%提高至30%。
●土地出讓設置“最高價”。10月20日，武漢市國土資源和規(guī)劃局決定以掛牌和招標等方式出讓18宗地塊的國有建設用地使用權。有11宗地塊標注了“最高價”，限定了出讓最高價的，在競價達到設定的出讓最高價后，按掛牌文件規(guī)定的方式確定競得人。這也是武漢首次在土地拍賣中附加“限價”條款。
