昨日，武漢市房管局通報近期全市房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行情況顯示，近期我市房價漲幅收窄、庫存止降回升、投機(jī)需求受到有效遏制，樓市調(diào)控效果初顯，市場正朝著持續(xù)平穩(wěn)健康的預(yù)期方向發(fā)展。
外地人來漢購房比例大幅度下降
昨日下午，武漢市房管局召集部分開發(fā)商及專家學(xué)者代表舉行座談會，通報了近期武漢樓市整體運(yùn)行情況，并聽取了與會代表意見。
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來，在寬松的貨幣信貸政策以及不斷強(qiáng)化的價格上漲預(yù)期影響下，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，一線城市、部分二線城市價格普遍大幅上漲，在一定程度上影響了我市房價上漲預(yù)期。為遏制房價快速上漲的苗頭，我市先后在8月31日、10月2日出臺差別化信貸、分區(qū)限貸限購等調(diào)控措施，并已逐步顯示出預(yù)期效果。
據(jù)介紹，10月3日起實施的分區(qū)限貸限購政策，有針對性地對中心城區(qū)部分區(qū)域地價、房價過快上漲的問題進(jìn)行了調(diào)控。從新政實施3天來的情況看，投機(jī)性購房需求得到了有效遏制，外地人來漢購房比例大幅度下降。
同時，8月31日起實施的限貸、加大供給等舉措已滿月，我市房地產(chǎn)市場也隨之出現(xiàn)銷量回落、房價漲幅收窄、供需矛盾緩解等可喜變化。其中，9月全市新建商品住房成交均價9610.89元/平方米，漲幅收窄0.8個百分點；截至9月底，全市新建商品住房可售面積較8月增長1.9%，改變了庫存連續(xù)11個月下降的局面。
記者了解，今年我市土地供應(yīng)、新房新開工面積等影響市場供應(yīng)的先行指標(biāo)增幅明顯，將在年底和明年逐步形成有效供給，從長期來看市場供應(yīng)整體充足。房價在19個副省級以上城市居第12位。
據(jù)了解，今年9月，我市新建商品住宅呈現(xiàn)銷量回落、價格漲幅收窄、房價排名位次后移等變化，市場平穩(wěn)健康。
9月全市新建商品住房成交面積213.04萬平方米、2.01萬套，環(huán)比分別減少22.88%、24.71%；國家統(tǒng)計局公布最新數(shù)據(jù)顯示，我市新建商品住房價格環(huán)比和同比指數(shù)排名不斷后移，環(huán)比下滑5位，同比下滑1位。
值得注意的是，在19個副省級以上城市中，目前我市新建商品住房價格和漲幅均排名中游，分別居第12位和第11位。
恒大、萬科、中建三局、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、福星惠譽(yù)5家開發(fā)商表示，10月2日樓市新政后，在3日上午他們就在各在售項目張貼了最新政策文件，隨后就新政的執(zhí)行解讀情況對代理機(jī)構(gòu)銷售人員進(jìn)行了專項培訓(xùn)。與會的5家開發(fā)商代表認(rèn)為，近期武漢房價出現(xiàn)上漲過快的苗頭，對房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展不利，對企業(yè)也并不是一件好事，房價快速上漲的預(yù)期開始傳導(dǎo)到土地市場，也使得企業(yè)拿地壓力增加，企業(yè)后期發(fā)展也受到一定影響。
堅決查處哄抬房價等違規(guī)行為
武漢市房管局還通報了房地產(chǎn)市場專項整治行動的效果。
從今年9月開始，市房管局成立了9個督導(dǎo)組，建立了市區(qū)聯(lián)動、分工明確的工作機(jī)制，從商品房銷售環(huán)節(jié)入手，切實規(guī)范企業(yè)銷售行為及信息公示，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無證銷售、提前認(rèn)籌、捂盤惜售、哄抬房價、未明碼標(biāo)價等違法違規(guī)行為。
截至目前，督導(dǎo)組共派出督導(dǎo)人員155人次，檢查了全市133個重點項目。各區(qū)房管局35個巡查組共出動執(zhí)法人員1342人次，對621個在建在售樓盤銷售現(xiàn)場進(jìn)行了檢查。對檢查中發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的25個項目進(jìn)行了查處，分別下達(dá)《整改通知書》，責(zé)令限期整改，予以信用扣分，公開曝光，對部分企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行誡勉談話，并對5家企業(yè)啟動了行政處罰程序。
