287萬元盤下的商鋪，辦不了證，錢也遲遲不退。昨日，漢陽居民鄒先生向晨報(bào)投訴稱，漢陽王家灣的“海天歡樂購”開發(fā)商將消防通道做成商鋪公然出售。
“海天歡樂購”里購出大麻煩
鄒先生稱：2012年底，漢陽王家灣“海天歡樂購”對(duì)外出售商鋪。當(dāng)年12月21日，他買了地下負(fù)一層J區(qū)三檔商鋪，建筑面積47.56平米，并與開發(fā)商“湖北金馳物業(yè)有限公司”簽訂了合同，付清了287萬元。次年8月，開發(fā)商收走收據(jù)，換成了“銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票”。
鄒先生說，該商業(yè)體經(jīng)營模式為返租代管性質(zhì)。等5年期滿后，他也可選擇收回商鋪。
2015年12月，“海天歡樂購”正式營業(yè)。鄒先生稱，整個(gè)負(fù)一層被隔成若干間對(duì)外招商。眼看其他業(yè)主商鋪都在裝修經(jīng)營，唯獨(dú)他名下三檔商鋪，遲遲不見動(dòng)靜。今年春節(jié)后，其他業(yè)主都接到了辦證通知。他前往詢問，開發(fā)商告知要等“第二批”。
“然而，漢陽規(guī)劃局窗口人員告訴我，那三檔商鋪是規(guī)劃中的消防通道，不可能辦到證，”鄒先生說。讓他不滿的是，他要求開發(fā)商退款，對(duì)方雖口頭答應(yīng)，但總推說沒錢。他說，“本想一鋪養(yǎng)三代，沒想到拿錢買了一個(gè)大麻煩！”
退鋪要寫申請(qǐng)
5月30日，記者探訪“海天歡樂購”商場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)鄒先生所購買的三檔商鋪，仍處于封閉狀態(tài)。
采訪中，“海天歡樂購”項(xiàng)目營銷中心王經(jīng)理，向記者證實(shí)了鄒先生的商鋪確實(shí)無法辦證。不過，他以只是“開發(fā)商所請(qǐng)的代理公司”為由，稱“不知內(nèi)情”。他還稱，負(fù)一層原本為車庫，后改為商場(chǎng)，開發(fā)商只是轉(zhuǎn)讓的使用權(quán)，并不存在買賣。鄒先生要退鋪，他認(rèn)為應(yīng)找開發(fā)商，也要等到2018年合同期滿以后。
記者陪鄒先生找到三樓的開發(fā)商辦公點(diǎn)。不過，一名不愿透露姓名的工作人員，又將球踢回了售樓部。他稱，鄒先生若要選擇退鋪，需要自己寫申請(qǐng)，再通過售樓部逐級(jí)匯報(bào)上來。
“每次都這樣踢皮球，我都不知道該找誰，”鄒先生說，他已交涉四五次了。他不明白，既然是消防通道被占，監(jiān)管部門為何還能允許商場(chǎng)開業(yè)？
規(guī)劃部門：
開發(fā)商無權(quán)對(duì)外出售消防通道，建議舉報(bào)
《消防法》規(guī)定，任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。
武漢市國土資源和規(guī)劃局漢陽分局有關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，經(jīng)查閱規(guī)劃圖紙，鄒先生所購商鋪位置，確實(shí)為消防通道。據(jù)其介紹，無論是從規(guī)劃還是使用權(quán)角度，開發(fā)商都無權(quán)將消防通道對(duì)外出售。規(guī)劃部門可出具證明，并為其他執(zhí)法部門提供執(zhí)法依據(jù)。他建議鄒先生向城管和消防部門舉報(bào)，由相關(guān)部門查處。
記者注意到，鄒先生簽訂的合同，并非商品房買賣合同，而是《海天歡樂購物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。據(jù)鄒先生稱，當(dāng)時(shí)雖有疑慮，但他也并未多想，就簽了。
湖北朋來律師事務(wù)所主任劉源波認(rèn)為，合同中雖約定了辦證期限，但從前期相關(guān)調(diào)查來看，雙方簽訂合同指向的物業(yè)單元是消防通道，是不可以使用的，更不可能辦理兩證，雙方合同目的不可能實(shí)現(xiàn)。金馳物業(yè)公司的行為已構(gòu)成違約，故鄒先生可單方解除合同，請(qǐng)金馳物業(yè)公司退還相關(guān)款項(xiàng)，并承擔(dān)違約金。
