“天下第一街”5年未搬動(dòng)
因擁堵、火災(zāi)等問(wèn)題日漸凸顯，武漢市于2011年正式提出“用三五年時(shí)間對(duì)漢正街小商品市場(chǎng)進(jìn)行整體搬遷改造”，政府部門則積極引導(dǎo)漢正街批發(fā)市場(chǎng)整體有序地搬遷至黃陂漢口北及三環(huán)以外其他區(qū)域。
然而，五年大限將至，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者近日走訪漢正街批發(fā)市場(chǎng)和漢口北批發(fā)市場(chǎng)集群發(fā)現(xiàn)，與國(guó)內(nèi)其他城市批發(fā)市場(chǎng)“說(shuō)搬就搬”不同，仍有一批商戶堅(jiān)守在漢正街，漢口北的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)亦未達(dá)預(yù)期，而漢正街、漢口北管理方、經(jīng)營(yíng)主體分別祭出殺手锏爭(zhēng)搶商戶客源，雙方拉鋸戰(zhàn)近乎白熱化。
商業(yè)專家指出，漢正街整體搬遷改造工作推進(jìn)艱難，與缺乏統(tǒng)一、持續(xù)地政府引導(dǎo)不無(wú)關(guān)系，導(dǎo)致市場(chǎng)勢(shì)能耗散、商貿(mào)資源流失，令人痛心，如此推進(jìn)效率要想重新擦亮“天下第一街”的金字招牌可謂任重道遠(yuǎn)。
漢正街：離高端新定位有點(diǎn)遠(yuǎn)
早在2011年，武漢市政府便對(duì)外宣布，作為武漢市最大的舊城區(qū)，漢正街地區(qū)人口密度達(dá)每平方公里近10萬(wàn)人，業(yè)態(tài)落后、人口稠密、商居混雜、交通擁堵、市容臟亂、火災(zāi)頻發(fā)，漢正街市場(chǎng)整體搬遷改造勢(shì)在必行，“用三五年時(shí)間對(duì)漢正街小商品市場(chǎng)進(jìn)行整體搬遷改造”。
硚口區(qū)隨即拋出改造方案：計(jì)劃投入400億元對(duì)漢正街進(jìn)行整體搬遷改造工程。到2014年底之前完成19宗地塊的拆遷，同時(shí)興建20萬(wàn)平方米的商業(yè)和公共建筑，將漢正街改造成集商貿(mào)、商業(yè)、金融、旅游等多種商業(yè)形態(tài)于一體的高端商業(yè)中心。
如今5年過(guò)去了，漢正街改造確實(shí)取得了部分突破性進(jìn)展。武漢市漢正街管委會(huì)最新統(tǒng)計(jì)顯示：自2011年啟動(dòng)整體搬遷改造以來(lái)，在漢正街1.67平方公里的核心區(qū)，經(jīng)營(yíng)面積從200萬(wàn)平方米萎縮至110萬(wàn)平方米。原先的2.7萬(wàn)商戶一大半遷往漢口北和漢川等地。目前，仍有1.2萬(wàn)商戶留守漢正街，其中八成從事服裝及相關(guān)行業(yè)。
隨著大批傳統(tǒng)市場(chǎng)關(guān)閉搬遷，武漢市三環(huán)線以內(nèi)全面“禁貨”，全國(guó)電子商務(wù)風(fēng)起云涌，漢正街的經(jīng)營(yíng)空間、物流手段、交易渠道等面臨重重沖擊，傳統(tǒng)的“三現(xiàn)”(現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)貨、現(xiàn)錢)交易模式已經(jīng)走到盡頭。
2016年1月8日，綠地集團(tuán)以25億元總價(jià)拿下P(2015)149號(hào)商服地塊，擬建綠地沿江一號(hào)二期。按照規(guī)劃，該項(xiàng)目總建筑面積約40萬(wàn)平方米，由2棟甲級(jí)辦公樓、4層商業(yè)、準(zhǔn)甲辦公樓組成。這無(wú)疑是漢正街打造高端商務(wù)功能的一個(gè)重要起步。
近日，記者來(lái)到綠地項(xiàng)目實(shí)地看到，該地塊緊鄰白馬商城和沿江一號(hào)一期，目前已全線打圍，地塊上仍有部分舊房尚未拆除。場(chǎng)地內(nèi)有幾臺(tái)挖掘機(jī)在作業(yè)，但整體工程沒(méi)有明顯的動(dòng)工跡象，大部分區(qū)域成了臨時(shí)停車場(chǎng)。
然而，綠地項(xiàng)目周邊地區(qū)很難看到打造高端商務(wù)的氛圍，周邊商城仍以經(jīng)營(yíng)中低端服飾產(chǎn)品為主，而東面原本定位中高端的新興商業(yè)體沿江一號(hào)卻落寞已久，客流量、提袋率均不理想，漢正街距離5年前提出的高端定位仍有很長(zhǎng)一段路要走。
漢口北：配套設(shè)施建設(shè)有點(diǎn)慢
2011年至2012年間，武漢市主要領(lǐng)導(dǎo)多次表示，要舉全市之力支持漢正街搬遷改造。按照武漢市有關(guān)規(guī)劃，用三五年時(shí)間，積極引導(dǎo)漢正街批發(fā)市場(chǎng)整體有序地搬遷至黃陂漢口北及三環(huán)以外其他區(qū)域。
2011年8月，武漢市黃陂區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)就介紹，漢口北批發(fā)市場(chǎng)集群已經(jīng)對(duì)接了漢正街的三個(gè)市場(chǎng)。其一是小商品批發(fā)市場(chǎng)，現(xiàn)已有2532戶簽訂了入住協(xié)議。按照預(yù)計(jì)，實(shí)際搬遷需要的面積為18多萬(wàn)平方米，現(xiàn)已建成的有二、三十萬(wàn)平方米，完全可以滿足一期，以及后面幾期小商品鋪搬遷的需要；其二是漢正街副食品市場(chǎng)，主要搬遷至四季美農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，目前已簽約了千余戶。預(yù)計(jì)搬遷需要的場(chǎng)地是11萬(wàn)平方米，實(shí)際已建成了68萬(wàn)平方米，完全能滿足漢正街副食品商鋪的需求；其三是建材、燈具市場(chǎng)，目前已有500多戶商戶在五洲建材城簽約，已準(zhǔn)備的面積為14萬(wàn)平方米，足以滿足需求。
然而，記者近日在漢口北批發(fā)市場(chǎng)集群實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，雖然整體商的簽約商戶、已售商鋪眾多，但各主題批發(fā)城現(xiàn)場(chǎng)交易情況卻冷熱不均。漢口北酒店用品城、小商品城(6.190, -0.03, -0.48%)內(nèi)，前來(lái)進(jìn)貨的客商絡(luò)繹不絕，但四季美農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)卻門可羅雀。
多名鋪主認(rèn)為，漢口北的市場(chǎng)熱度未達(dá)預(yù)期，很大程度上是因?yàn)橹苓叺呐涮自O(shè)施建設(shè)進(jìn)度緩慢?！鞍凑找?guī)劃，到2013年，要基本完成漢口北市場(chǎng)及配套建設(shè)，其中漢口北長(zhǎng)途客運(yùn)站、公交換乘中心要在2013年10月前建成，堤角至漢口北地方鐵路工程也要在2013年完工，停車位、酒店、醫(yī)院、學(xué)校等配套亦同期完工?！变佒鲃⑾壬榻B說(shuō)，但由卓爾集團(tuán)、省客集團(tuán)和公交集團(tuán)三方共建的漢口北交通樞紐站至今沒(méi)有投入使用。
兩街打響服裝大戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)
漢正街與漢口北，一新一舊兩個(gè)市場(chǎng)，一承一接之間，看似平靜的微妙關(guān)系，最近突然被打破了。
去年10月底至今年2月底，武漢漢派服裝業(yè)主聯(lián)合會(huì)在漢正街服裝商戶最為密集的街區(qū)挨家挨戶走訪，調(diào)查搬遷意愿，共有500余家商戶表示“愿意一起搬走”。這些商戶中，大多數(shù)都是漢正街的租戶，承擔(dān)著漢正街高昂的門面租金。而在漢正街擁有自己門面的服裝商戶們，則不愿搬遷。
隨著“630家漢正街服裝商戶敲定于今年6月正式啟動(dòng)搬遷”，漢正街最后的留守者也將搬遷至漢口北。而自從動(dòng)了漢正街服裝商戶這一“根基”后，漢正街方面就再也坐不住了。
4月5日，由部分服裝商戶自發(fā)組織的漢正街北遷誓師大會(huì)在武漢國(guó)際會(huì)議中心舉行，黃陂區(qū)隨即拋出橄欖枝，給予入駐企業(yè)稅收返還獎(jiǎng)勵(lì)，并設(shè)立5000萬(wàn)漢派服飾振興專項(xiàng)發(fā)展基金，承諾漢口北交通樞紐站將于6月份正式運(yùn)營(yíng)。
4月7日，漢正街的業(yè)主們也不甘示弱，在晴川飯店舉行了緊急應(yīng)對(duì)會(huì)議，承諾兩年不漲租金，上一年租金在30萬(wàn)元以上的，最少降幅30%以上。
不僅如此，漢口北主要經(jīng)營(yíng)方卓爾集團(tuán)去年底推出全國(guó)首個(gè)面向批發(fā)市場(chǎng)的在線交易及綜合服務(wù)平臺(tái)“卓爾云市”后，漢正街也隨即推出“漢正街電子商務(wù)平臺(tái)”。前者稱上線首月成交即突破20億元，不到半年交易額便突破百億元大關(guān)；后者則稱已有2500家漢正街商戶簽約入駐，部分商戶的網(wǎng)上營(yíng)業(yè)額已占到總營(yíng)業(yè)額的八成以上。
一邊是誠(chéng)意相邀，一邊是誠(chéng)心挽留，漢正街商戶們?cè)摵稳ズ螐?？?0年漢正街服裝批發(fā)生意經(jīng)驗(yàn)的魏紅喜告訴記者，漢正街的商鋪?zhàn)饨?0年翻了近8倍，加上高昂的物業(yè)管理費(fèi)，每年光租鋪開(kāi)支就高達(dá)100萬(wàn)元，分?jǐn)偟絾渭唐飞系某杀驹黾恿?倍多，“同款服裝，客商在漢正街進(jìn)貨要20元/件，但在鄭州、株洲等地進(jìn)貨才12元，大量外地客商放棄了漢正街，就連湖北本省也有一半的生意被‘別人’吃掉了”。
因此，“漢正街業(yè)主們?yōu)橥炝羯虘糁鲃?dòng)降低租金，確實(shí)可以暫時(shí)緩解一下經(jīng)營(yíng)壓力”，魏紅喜坦言，但我們都明白，“降租金留人只是暫時(shí)的”，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，批發(fā)市場(chǎng)從鬧市區(qū)外遷出去是城市發(fā)展的大趨勢(shì)，“早點(diǎn)布局未來(lái)好過(guò)臨時(shí)抱佛腳”。
魏紅喜算了筆賬，按照黃陂區(qū)和漢口北給予商戶的各種優(yōu)惠政策的疊加計(jì)算，每件衣服可以比鄭州、株洲等地便宜10~15元，“非常有利于客商的回流”。
但魏紅喜當(dāng)前最擔(dān)心的是，前幾年鬧得轟轟烈烈的漢正街搬遷事宜，最近一年來(lái)“沒(méi)什么動(dòng)靜了”，“我們不知道是不是政府的政策變了”，“政府缺乏統(tǒng)一持續(xù)的部署，令我們這些商戶摸頭不是腦”。
對(duì)此，商業(yè)專家指出，漢正街整體搬遷改造工作推進(jìn)艱難，令商戶左右為難，確實(shí)與缺乏統(tǒng)一、持續(xù)地政府引導(dǎo)有關(guān)，最終結(jié)果可能是市場(chǎng)勢(shì)能耗散、商貿(mào)資源流失，進(jìn)而將“天下第一街”的金字招牌拱手讓人。
